1. Được sự đồng ý cấp phép của ban quản lý toàn nhà.
Chung cư là những căn hộ có cơ sở hạ tầng thống nhất và lối thiết kế giống nhau nên khi tiến hành sửa chữa việc có những tiếng ồn từ nhà bên cạnh là điều không thể tránh khỏi. Khác với việc chúng ta sửa chữa cải tạo nhà mặt đất, thì căn hộ chung cư được ban quản lý tòa nhà quản lý khá chặt chẽ nên nếu bạn muốn sửa căn hộ chung cư phải được sự đồng ý của ban quản lý tòa nhà thì mới được tiến hành.
Hồ sơ xin phép cải tạo sửa chữa căn hộ chung cư của ban quản lý bao gồm các giấy tờ sau:
· Đơn đề nghị sửa chữa cải tạo căn hộ – theo mẫu có sẵn của ban quản lý.
· Bản vẽ thiết kế sửa đổi chi tiết theo nhu cầu của chủ nhà và tuân theo quy định về hình thức thể hiện của chủ đầu tư
· Đóng tiền ký quỹ cho quản lý tòa nhà: số tiền ký quỹ tùy theo mức độ và khối lượng thi công. Số tiền này sẽ được hoàn trả lại cho đơn vị thi công sau khi hoàn thành sửa chữa. Nếu trong quá trình thi công bị vi phạm thì sẽ bị trừ đi phần tiền mà đã ký quỹ.
Sau thời gian xét duyệt, ban quản lý sẽ cấp giấy phép thi công theo đúng thẩm quyền.
⇒ Cần lưu ý với những hạng mục sửa chữa thay đổi kết cấu hạ tầng kỹ thuật nêu không nằm trong phạm vi của ban quản lý có thể sẽ không được xét duyệt.

 

Thường những căn hộ chung cư được thiết kế ở những tòa nhà cao tầng và không nhiều chung cư có hệ thống thang máy chuyển hàng riêng biệt. Vì vậy việc vận chuyển đồ của bạn gặp không ít khó khăn. Đội thi công sẽ không thể nào mà khuôn vác hết chỗ đồ đó bằng cầu thang bộ để đi lên phòng được. Mà chắc chắn phải nhờ đến sự giúp đỡ của những chiếc thang máy, nhưng làm sao để chuyển đồ vào thang máy đây? Nên làm việc với ban quản lý của chung cư để họ biết trước lịch chuyển vật tư của bạn và đăng ký thang chuyển hàng (nếu có). Trạc vữa, xà bần được đóng gói cẩn thận tránh rơi vãi trong quá trình di chuyển ảnh hưởng đến các khu vực xung quanh.

3. Thời gian thi công
Việc sửa chữa cải tạo căn hộ chung thường được yêu cầu thực hiện nhanh chóng để không làm ảnh hưởng đến cuộc sống của mọi người xung quanh. Đa phần các ban quản lý chỉ cấp phép việc sửa chữa chỉ được tiến hành thi công 6 tiếng/ngày và không được làm việc vào ngày Chủ Nhật. Nên các đơn vị thi công cần chú ý đến giờ giấc quy định tránh bị xử lý khi vi phạm.

 

4. Đảm bảo an toàn,vệ sinh môi trường
Thi công sửa chữa trong các căn hộ chung cư đang sinh sống thì không thể tránh khỏi tiếng ồn và bụi bẩn. Nên khi thi công chúng ta hết sức quan tâm đến vấn đề này. Việc tập kết rác thải xây dựng cũng cần được chú trọng theo đúng bản cam kết. Tập kết đúng vị trí và dọn dẹp sạch sẽ trong ngày, vận chuyển, tập kết trạc vữa, xà bần đúng quy định.

 

5. Không gian sinh hoạt của chủ nhà
Thông thường việc sửa chữa cải tạo lại các căn hộ thì có nơi chủ nhà vẫn sinh hoạt tại đó. Do đó để tránh ảnh hưởng nhiều tới sinh hoạt của gia đình. Các đơn vị thi công luôn phải tính toán kỹ lưỡng và hợp lý .Sửa hạng mục nào cho xong thì hãy qua hạng mục khác.